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单身不代表要独居!美国房地产新趋势:和朋友一起买房者暴增


圆梦

美国房价长期居高不下,单身人数也不断攀升。所以,自2010年代初期以来,与朋友一起买房的想法就变得越来越受欢迎;疫情肆虐后,又迎来万物齐涨,进一步带动这个趋势。

根据房地产数据分析机构ATTOM Data Solutions,从2014年至2021年,美国不同姓氏的共同购屋交易数量暴增771%。随着联准会(Fed)积极升息抗通膨,30年期固定抵押贷款的平均利率已攀至6.7%,创2007年以来新高,住房负担能力连带重摔。

后疫情时代,传统住房所有权与家庭结构正翻转

《华尔街日报》指出,文化改变,在共同买房趋势中扮演要角。

千禧世代大约出生于1980与90年代,自2014年起成为美国最大的买房主力。但即使晚婚与晚生现象越来越普遍,不代表这群人就希望独居。

27岁的薇斯特(Veronica Vest)说,疫情点燃了她追求更大居住空间的渴望,也厌倦缴房租,但若与男友共同购屋,仍可能分手,相比之下,对友谊更有信心;50岁的普费弗科恩(Marika Pfefferkorn)与已离婚的好友同居,表示“能感受到浓厚归属感,尤其疫情时,没有像许多独居人士饱受孤独”。

全美地产经纪商协会(NAR)负责人口统计和行为分析的副总裁劳兹(Jessica Lautz)指出,除了高房价,原本一直在租房的民众,因为疫情,开始想要更多工作和喘息空间,而这些都是推动“与友买房”趋势的原因。

艰困的经济环境,使传统美国梦遥不可及,“与友买房”同时也代表反抗塑造了现在主流家庭结构的孤立主义,意即由一对夫妇及其子女所组成的核心家庭。

“成功的期望样貌跟过去不一样了。对我而言,有存款帐户、退休、旅行,还有住在我觉得安全与被爱的家中(就是成功)。”普费弗科恩解释。

“共同买房”只会越来越普遍

随着Z世代逐渐进入买房市场,共同买房的趋势将会更普遍。

佛州一位22岁的民众乔伊斯(Nick Joyce)在TikTok上分享,自己的梦想是与好友买下一栋双拼式房屋(duplex)。不用把钱付给别人的口袋,不仅与好友一人住一边,能拥有自己的生活,同时离的近,可以一起玩。这则短影音获得了百万观看次数与25万个赞,引起Z世代共鸣。

“如果我们能摆脱个人主义的心态,就能看见在共享空间一起工作和生活的好处。这对心理健康有益,对地球环境也是,”倡导投资房地产、与亲朋好友共创社区的TikTok创作者汤普森(Sierra Thompson)认为,“这在经济上是合理的,尤其是资源或服务不足的社区。”

媒体机构Freethink指出,甚至,随着共同买房的趋势越来越夯,可能为未来房屋设计带来大改变。例如,房屋设计者将必须考虑,设有好几个独立生活区,并由公共空间连接其中。

与好友共同拥有房屋、或是一起住,不代表就此一帆风顺,因为友谊小船可能因抵押贷款分配比重、决定所有权细节、日后居住习惯不合等种种原因而翻船。但,房地产经纪公司Redfin的首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)同意,大流行确实改变了传统的房屋所有权观念,最终颠覆了美国人选择要如何生活。

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