如何保護自己免受房地產所有權欺詐
微談多倫多
昨天新聞報道，有人使用假身份證冒充95歲的房主，並說服房地產經紀人在家人不知情或未經許可的情況下將房屋掛牌出售。
還有一起類似的案件，多倫多警方表示兩名房主於2022年1月離開加拿大去工作，幾個月後才得知他們的房產已被使用假身份證的人在不知情的情況下出售。
當欺詐者或騙子竊取到房屋所有權並能從中獲利時，房主就可能受到房屋產權欺詐的危險。
那麼，什麼是產權欺詐以及如何防止它發生呢？
什麼是產權欺詐？
當有人使用假身份證或偽造文件竊取房主的身份並剝奪他們房屋的「所有權」或財產的合法所有權時，就會發生所有權欺詐。
一旦欺詐者掌握了房產的所有權，他們就可以將其重新抵押，將其出售給毫無戒心的買家，或者以其他方式從中榨取價值，然後將收益洗劫一空。
產權保險公司First Canadian Title (FCT) 在其網站上表示，房主通常在收到拖欠付款通知或試圖出售房屋之前才知道發生了什麼。
FCT表示，產權欺詐的受害者將失去抵押房屋的權利，無法再利用股權，也無法出售房產，直到他們通過法院重新確立產權。
但房主可以採取措施保護自己。
採取措施保護您的身份
竊取一個人的身份通常是產權欺詐的第一步。
政府簽發的身份證件，包括駕照、護照、出生證明、社會保險號碼 (SIN) 卡和公民卡，都可用於申請抵押貸款或採取措施購買或出售房屋。
加拿大反欺詐中心提供以下防止身份盜竊的提示：
-警惕與誰共享個人信息。
-定期檢查信用卡報告、銀行和信用卡報表並報告任何異常情況。
-在將包含個人信息的文件放入垃圾中之前將其撕碎。
-通過定期檢索郵件來限制郵件盜竊。
-搬家時，請將您的新地址通知郵局、金融機構和其他服務提供商。
有關如何防止身份盜用的更多信息，請訪問以下鏈接：
加拿大反欺詐中心 ：
https://www.antifraudcentre-centreantifraude.ca/scams-fraudes/identity-identite-eng.htm
加拿大稅務局
加拿大隱私專員辦公室
https://www.priv.gc.ca/en/privacy-topics/identities/identity-theft/guide_idt/
購買產權保險
根據安大略省金融服務監管局 (FSRAO) 的規定，產權保險是一種保險政策，可保護財產所有者及其貸方免受與財產所有權或所有權相關的損失，包括產權欺詐。
雖然它不能阻止人們成為欺詐的受害者，但這是減輕其後果的最重要的事情。
據FCT稱，產權保險可以涵蓋房主尋求恢復其財產產權權利所產生的法律費用。
它保護房主免受對其財產的欺詐性索賠，並支付法律費用以重新確立房主的所有權。
如果買家無意中購買了欺詐性上市的房屋，保險也應該保護他們。在這種情況下，真正的所有者可能會拿回他們的房子，而不知情的買家會拿回他們的錢。
知道在和誰打交道
多倫多地區房地產委員會前任主席斯蒂芬·莫拉尼斯 (Stephen Moranis) 說，房地產交易雙方的人應該確保他們對交易另一方的人的身份感到滿意。
莫拉尼斯說，這意味着潛在租戶應確保房東實際擁有該物業，而房東應檢查參考資料並索取信用評分等文件以核實潛在租戶。
莫拉尼斯說：「任何一方都應該非常、非常小心地核實並確保與他們打交道的另一方確實能夠、合法地出租或出售他們正在考慮的房產。」
防止租房者的產權欺詐
將房屋出租給租戶的房主可能面臨更高的欺詐風險，因為租戶可以實際進入房屋。
房東應採取措施確保包含個人信息的文件（如駕照更新申請或納稅申報表）不會落入壞人之手。
房主還可以不時在網上搜索他們的房產，看看它是否被不恰當地掛牌出售或出現在像AirBnB這樣的租賃網站上。
安大略省政府還提供了一個免費的在線工具：
https://www.dlc.rus.mto.gov.on.ca/dlc/
允許任何公眾檢查駕照的有效性和當前狀態。無效的駕照號碼也可能是一個危險信號。
圖文來源：CBC
