加拿大房地產泡沫意想不到地打擊了地下經濟

阮鵬浩

加拿大的房地產泡沫不僅在消耗加拿大經濟，同時也在吞噬非傳統機會。加拿大統計局（Stat Can）數據顯示，2021年加拿大地下經濟蓬勃發展。地下經濟突然繁榮的背後原因是房地產，它幾乎與房價上漲同速推動了非正規和非法經濟的規模。

什麼是地下經濟？

地下經濟是基於市場的經濟活動，可能是隱蔽的、非法的或非正式的。例如違禁品銷售、非法酒類或「私下支付」都是常見的例子。雖然其中大部分可能相對無害，但是這些經濟活動大量逃稅後把它們應盡的納稅義務轉嫁給了那些守法的納稅人。

加拿大的地下經濟規模巨大

加拿大的地下經濟不僅規模龐大，而且增長速度驚人。經通脹調整後每年實際增長率為4.8%，使其規模在2021年達到685億元。這相當於加拿大GDP的2.7%，大致相當於巴拿馬或緬甸的整個國家經濟規模。

住宅建設佔地下經濟的三分之一以上

加拿大的地下經濟主要由住房驅動，尤其是建築業。2021年，用於地下房產投資的資金，或用於建造住房或重大裝修的資金，飆升32.8%，達到239億元。

加拿大住房建設正在佔領地下經濟

加拿大地下經濟的份額歸因於住宅投資——主要是建造房屋和重大裝修。

統計局解釋說，地下經濟伴隨加拿大整個經濟範圍內的房地產和商業投資，但地下經濟增長異常迅猛。也就是說，整個國家的房地產熱也催生了地下建築的熱潮。

加拿大經濟對房地產的日益依賴也波及到這一領域。去年，房地產投資佔地下經濟的三分之一以上（35%）。與2014年報告的24.3%相比，這是一個巨大的飛躍，2014年是加拿大統計局應用這種衡量方法的第一年。

加拿大的出租和辦公房地產正在地下化

據估計，建築並不是地下活動激增的唯一領域。出租人和辦公房地產也是這些數字的主要貢獻者。直到最近，這兩個領域幾乎微不足道，但隨着房地產的繁榮，打破規則的動力越來越大。

加拿大房地產給地下經濟帶來了巨大的推動力

房地產出租人被定義為出租或促進出租的機構，是非法活動的一大塊。該細分市場在2021年飆升28.4%，地下GDP總額達到87億元。這一突然的變化將其從2014年的10.8%提高到所有地下產出的 12.7%。加上住宅投資，僅這兩個領域就佔加拿大地下經濟的近一半 (47.7%)。

地下經濟助長有組織犯罪和洗錢活動

地下經濟增長帶來的問題遠遠超過可能帶來的好處。從其他納稅人那裡彌補損失的稅收是最明顯的問題。然而，一個不太明顯的問題是，對於這些有組織的犯罪活動幾乎沒有制衡機制。

情報報告強調加拿大房地產是有組織犯罪的常用工具。一家機構發現，犯罪分子經常利用建築物和裝修來抬高價值。出售的收益是乾淨的，因為利潤是出售的結果。任何用於支付裝修費用的非法資金，包括人工和材料都被掩蓋。以這種方式洗錢也有推高房價的不幸後果，只需少量資金就足以影響房地產業。