爆單了！奧克蘭地產中介24小時成交9筆，總金額超千萬，市場熱度正在上漲

在短短24小時內，一名備受矚目的奧克蘭地產中介成交了9筆交易，總金額超過一千萬。Aman Gulia是Harcourts公司的一名中介，他認為市場情緒在短短几周內已經發生戲劇性變化，而且非常突然。「在媒體報道出來之前，你就已經可以看到跡象。」「去年9月市場放緩時很難接到詢價電話，然後我們意識到這不是一次性的情況，但直到11月才有媒體報道。」「現在情況正好相反，那些一直閑置的房產開始有人打電話詢盤，但我手頭房源不夠。」上周在24小時內，Gulia一口氣成交了9套住宅。他強調此次交易主要是奧克蘭西區的新房，價格範圍在$75萬到$151萬不等，其中一名買家支付了$377.5萬。9筆交易中有4筆附帶條件。

據悉上述住宅一直在市場上無人問津，甚至有一兩套滯銷時間長達10個月，現在卻能以「不錯的價格」售出。「總的來說價格沒有上漲，但買家已經開始下決定。一些我們曾經估過價格的住宅，賣家也開始打電話說準備賣房。他們都在等待市場觸底。」一口氣豪擲$377.5萬的買家此次購入三塊相鄰開發建地，位於Titirangi 的Hilling Road，總面積大2650平米，而且還有可能再增加一塊675平米的土地。除此之外，Gulia透露自己所在的團隊還曾在此前兩周完成另外$1200萬元的交易。「所以兩周內總共簽署了20份合同，總額約$2200萬。」他補充稱去年60%的物業是賣給開發商，但現在已經降至20%。在過去18個月里，預售項目一直銷售不佳，開發商只能賣已經建好的現房。「當他們開始賣樓花時，那就是信心回復的明顯信號，但我們還沒有達到那個地步。」

Gulia表示自己剛剛為一名開發商達成一筆交易，在西區將4套獨立住宅賣給新西蘭政府住房部門Kāinga Ora。「Kāinga Ora正在尋找大型家庭住房，四到五個卧室，獨立並有充足停車位。但住宅必須按照他們的標準建造，並不是每個開發商都能做到。」他稱Harcourts Mt Albert辦公室中介的人均交易金額已經出現大幅增長，從每月$2500萬增加到6月的$4600萬，顯示市場正在回暖。「現在我們的買家比待售房源還多，當我們有超過175個房源時，已經說明了很多問題。」Gulia對市場變化的感受得到REINZ的數據支持。根據機構上周發佈的6月報告，市場活動正在逐漸恢復中。 據REINZ首席執行官Jen Baird介紹，6月通常是房地產市場較為平靜的月份，今年同樣如此。6月銷量相比5月有所減少，但比去年有大幅增加。與此同時賣家似乎仍對市場存在猶疑，上市房源減少。2023年6月，新西蘭全國共售出房產5629套，比5月下降了4.1%，比2022年6月的4912套增長了14.6%。奧克蘭以外地區的銷售數量從3203增加到3761，同比增長了17.4%。截至6月底，新西蘭全國待售房源總數為24,676套，比去年同期的26,271套下降了6.1%，月度環比下降了7.5%。全國範圍內，新上市房源數量同比下降了21.2%，從7893套降至6218套，與2023年5月的7359套相比，下降了15.5%。Baird表示：「全國各地反饋隨着6月1日貸款價值比（LVR）限制的放寬，首次購房者在開放日的活動增加，更多人開始尋找房源。儘管如此，高利率、即將到來的選舉以及生活成本進一步增加，導致人們仍然持謹慎態度。」2023年6月的全國中位數價格同比下降了8.2%，為$78萬，從2022年的$85萬下跌了8.2%。銷售天數在2023年6月增加到49天，比去年同期增加了4天，與2023年5月持平。今年第二季度共成交了15,934套房產，同比增長1.2%。總體而言，房源短缺和當前經濟環境的挑戰正在對市場產生壓力。