開發商警告：一旦停止加息房地產市場將會火爆

汪老師

根據BNN Bloomberg的報道，加拿大央行本周加息後，一位房地產開發商表示，最新的利率上調為房地產市場提供了一種確定性，他認為一旦利率不再上升，房地產市場將會升溫。

Lanterra Developments的總裁兼首席執行官Barry Fenton在周三與BNN Bloomberg進行的討論中表示，利率並不是房地產市場的”全部驅動因素”。他說他對最近的利率上調感到”非常滿意”，因為這帶來了確定性。

周三，加拿大央行將其基準利率上調了25個基點，達到了5%。這次調整使加拿大央行的利率達到了22年來的最高點。

Fenton表示，即使本周利率上調1個百分點，只要我們知道市場上有了確定性，並且我們已經停止調整，一旦停止加息，我認為市場將繼續表現得非常好。

Fenton對房地產行業的樂觀情緒部分源於史無前例的大規模的人口增長。

根據加拿大統計局的數據，2023年1月1日至4月1日，加拿大人口估計增加了292,232人。

BMO資本市場的高級經濟學家Robert Kavcic在周三的小組討論中表示，加拿大擁有強大的供需關係，支撐着加拿大的房地產市場。

他說：我完全同意，在加拿大，尤其是安省，我們供需形勢極其強勁，支撐着房地產市場。這就是為什麼很難發生實質性房地產市場的長期調整，因為基本需求一直存在。

Kavcic表示，加拿大”無法建造足夠的房屋，尤其是獨立屋”，但在2021年期間，將利率維持在”過於寬鬆”的水平上存在一些問題。他說，這導致了市場上”很多泡沫的積聚”，但在過去一年半的時間裏，較高的利率已經”消除了市場上的泡沫”。

他說：我們現在的利率水平接近應有的水平，也許還有點限制性，泡沫已經消失，市場已經根據這些基本因素重新平衡自己。