开发商警告：一旦停止加息房地产市场将会火爆

汪老师

根据BNN Bloomberg的报道，加拿大央行本周加息后，一位房地产开发商表示，最新的利率上调为房地产市场提供了一种确定性，他认为一旦利率不再上升，房地产市场将会升温。

Lanterra Developments的总裁兼首席执行官Barry Fenton在周三与BNN Bloomberg进行的讨论中表示，利率并不是房地产市场的”全部驱动因素”。他说他对最近的利率上调感到”非常满意”，因为这带来了确定性。

周三，加拿大央行将其基准利率上调了25个基点，达到了5%。这次调整使加拿大央行的利率达到了22年来的最高点。

Fenton表示，即使本周利率上调1个百分点，只要我们知道市场上有了确定性，并且我们已经停止调整，一旦停止加息，我认为市场将继续表现得非常好。

Fenton对房地产行业的乐观情绪部分源于史无前例的大规模的人口增长。

根据加拿大统计局的数据，2023年1月1日至4月1日，加拿大人口估计增加了292,232人。

BMO资本市场的高级经济学家Robert Kavcic在周三的小组讨论中表示，加拿大拥有强大的供需关系，支撑着加拿大的房地产市场。

他说：我完全同意，在加拿大，尤其是安省，我们供需形势极其强劲，支撑着房地产市场。这就是为什么很难发生实质性房地产市场的长期调整，因为基本需求一直存在。

Kavcic表示，加拿大”无法建造足够的房屋，尤其是独立屋”，但在2021年期间，将利率维持在”过于宽松”的水平上存在一些问题。他说，这导致了市场上”很多泡沫的积聚”，但在过去一年半的时间里，较高的利率已经”消除了市场上的泡沫”。

他说：我们现在的利率水平接近应有的水平，也许还有点限制性，泡沫已经消失，市场已经根据这些基本因素重新平衡自己。