少做一件事 加国老人的房产被税务拍卖

最近加拿大一位老人讲述了自己的房屋被莫名“税务拍卖”（tax sale），而他自己从未错过付款等事宜，房屋就已经易主。老人希望将自己的故事分享出来，提醒其他人。

问题的暴露始于一张电费的缴费单 去年二月，家住新斯科舍省 Alton 的老人纳尔逊·米勒 (Nelson Miller) 在收到他的小屋的电费单时感到很困惑。这位 83 岁的老人在冬天很少使用他在该省郊区的小木屋。 因此他给电力机构打电话询问，得到的回复是房屋的买家要求米勒缴清电费。 老人感到很诧异，这套房屋是自己的私人财产并没有出售？？？ 根据一番查询才知道，房屋所在的圣玛丽区市政当局在米勒不知情的情况下销售了这块土地。而所谓的“税务拍卖”是因为老人有一系列关于契税和登记的问题。 83 岁的米勒回忆称，1979 年他在该省的 East Loon Lake 湖边买下了两块土地，并在总面积 3.5 万平方尺的土地上建造了一座小度假屋。 之后，这个度假屋成为他和妻子、以及年幼的孩子的度假圣地，几乎大部分周末、特别是夏季，这里都成为他们全家的避暑圣地。 少做新房登记注册 留下后患 但由于当时他在建造这个小屋的时候，他和妻子都忙于工作、孩子年幼，他们忽略了一件重要的事项——在市政当局登记这个房屋的建造。 米勒的房产包括两个地块：分别是他建造度假屋的靠近路边的地块，和一个较小的靠近湖边的地块，并为此他始终在向圣玛丽市政府缴纳地税。然而，他缴纳地税的只是其中一个账户。 由于米勒没有登记契约，市政当局并不知道他是从前人所有者那里购买的土地。 到了 2015 年，市政府首次尝试在新账户中对路边较大的地块征税。但是税单被送到了前任所有者使用的一个废弃已久的邮政信箱。迟迟没有回复之后，房屋进入税务拍卖的流程。 2021 年 6 月，柯林斯夫妇 Luke Collings 和 Christina Collings 在税务拍卖中把这块土地买下来。 当柯林斯夫妇前往这片被税务拍卖称为“空地”的土地去查看时，才发现这里有一个度假屋。 来到小屋之后，夫妇俩意识到不太对劲。 因为房屋相当整洁，里面包含有衣服和很多个人物品，还有邮箱里的信件，房屋还通着电。 柯林斯夫妇最终联系到米勒。 米勒向两人出示了自己的土地原始购买契约，以及自己妻子 Karen 在这里生活时的照片，这对夫妇感到非常沮丧，却不得不退还掉这座小屋。

最终，双方和圣玛丽市政府都聘请了律师，在 2022 年 5 月达成法律和解。 市政当局向柯林斯夫妇偿还了他们在税收销售中支付的 28,893 元以及法律费用和利息，而柯林斯夫妇同意将他们的利益放弃给米勒，签署了一份新契约。 米勒同意向市政府支付剩余的 2,272 元未缴的财产税。 政府数据迁移造成信息不全 不论是柯林斯还是米勒，都是这起交易中的受害者，由于政府的信息不完善而导致了一场不必要的麻烦。 他们认为圣玛丽市政当局本应做得更多，仔细检查米勒为湖边地块缴纳的税款是否可能与隔壁的房产有关。在没有准确消息后就进行税务销售，十分草率。 然而，米勒的案件让很多人得到警醒，由于市政当局并没有从原来的契约登记系统迁移到新的 2005 年之后的土地登记系统中，使得这些土地登记信息被遗漏。 米勒的邻居也在最近查看了自己房产的法律文书和契约，其中一位另据发现自己也是同样被遗漏的房主后、因此三年没有缴纳税款，随后及时进行了弥补。