加拿大房地产市场是热还是不热？

春风逍遥得意

加拿大的房地产市场最近几个月来出现了一些矛盾的迹象。在春季开局强劲之后，加拿大央行在6月份恢复加息，导致买家重新观望。面对推高至6%的五年固定房贷利率，整体销售有所减缓，但在一些地区，房价仍然保持稳定。

所以，市场是火热还是不热？《金融邮报》采访了温哥华和多伦多的地产经纪人，从竞标大战到库存水平等方面评估各自市场的情况。

竞标大战

近年来，当加拿大房地产市场繁荣时，竞标大战（bidding wars）是家常便饭。一些房产吸引了数十个报价，高于要价出售。加拿大最大的市场——温哥华的地产经纪表示，虽然那些日子已经过去，但今年夏天仍然有一些地方出现了竞标大战。

温哥华Royal LePage地产表示，今年的竞标大战主要出现在高品质房源和备受追捧的物业上。相较于去年夏季，竞标大战的普遍程度有所降低。

与此相反，Heaps Estrin地产团队表示，今年夏天竞标大战有所复苏。与去年夏天相比，2023年的夏季市场更加强劲。

例如，多伦多High Park-Swansea社区Glendale Avenue上的半独立房产，在6月售出，经过一轮竞标大战，售价比要价高出13%。她还说，近期另一场竞标大战中，一处市中心住宅以比要价高出33%的价格成交。

房屋检查

在竞争激烈的市场中，买家通常会选择放弃房屋检查（Inspections），以便迅速获得房产。近些年，安省认证房屋检查员协会会员数量锐减，从2017年的827人急剧下降到2022年的80人。

Heaps Estrin地产团队表示， 在多伦多，检查仍然很常见，但现在通常是卖家主动承担了检查成本。

温哥华Royal LePage地产的一个客户在Heights地区与其他五名竞标者竞争一座房屋。团队评估认为这座房屋可能会卖得更贵，于是建议客户在出价之前自己检查——这是一个让报价更具吸引力的策略性举措。

虽然这需要提前支付成本，但为了赢得竞标，所花的成本是值得的。

报价日期

在加拿大房地产市场繁荣时，选择正确的报价日期（offer dates）是策略性吸引大量竞标者的方法之一。

加拿大住房和城市发展部（CMHC）的一份报告指出，在2012年1月至2022年6月之间，当供应紧张——例如库存只能维持不足1.5个月时，平均房价会有超过10%的增长。

如今库存比以往更紧张。在2023年第二季度末，加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，多伦多的库存仅有0.7个月，去年同期为2.4个月。或许，人们应该重新重视报价日期的重要性。

库存

截至2023年7月，全国范围内的库存为3.2个月。尽管7月是自今年1月以来首次环比增长的月份，但库存仍然比2023年初低一个整月，几乎低于长期平均水平约5个月。

大温地产局报告称，7月份的住房库存比10年季节平均水平低了14.4%，低于12039套的平均水平。

尽管过去库存紧张一直是一个看涨的迹象，推高了价格，但其他因素也在起作用，包括高利率和移民需求，使市场保持平衡。

由于库存太少，而又有部分买家急于买房，房产经纪们回找到一些创意性的解决方案。比如，联系那些以前试图出售房屋的卖家，看看他们是否仍然有意出售。

上市天数

在衡量热门房地产市场时，通常会根据房屋的上市天数来判断市场的活跃程度。然而，目前的市场状况导致房屋从上市到售出的时间变长，尽管在不同城市和不同类型的住宅之间存在明显的差异。

例如，在温哥华，2020年7月通常需要33天才能售出的房产，今年只需要23天；在多伦多，2020年7月通常在9天内售出的房屋，现在则需要19天。

Heaps Estrin地产团队认为，豪宅市场可能造成多伦多这一数据的偏差。超级豪宅市场，例如价值超过$1000万元的房产，以及那些自2023年1月1日起上市的房产，只有四分之一能够完成交易。但是，那些价值不到$250万元的房产，市场表现则非常强劲。