加拿大房地產市場是熱還是不熱？

春風逍遙得意

加拿大的房地產市場最近幾個月來出現了一些矛盾的跡象。在春季開局強勁之後，加拿大央行在6月份恢復加息，導致買家重新觀望。面對推高至6%的五年固定房貸利率，整體銷售有所減緩，但在一些地區，房價仍然保持穩定。

所以，市場是火熱還是不熱？《金融郵報》採訪了溫哥華和多倫多的地產經紀人，從競標大戰到庫存水平等方面評估各自市場的情況。

競標大戰

近年來，當加拿大房地產市場繁榮時，競標大戰（bidding wars）是家常便飯。一些房產吸引了數十個報價，高於要價出售。加拿大最大的市場——溫哥華的地產經紀表示，雖然那些日子已經過去，但今年夏天仍然有一些地方出現了競標大戰。

溫哥華Royal LePage地產表示，今年的競標大戰主要出現在高品質房源和備受追捧的物業上。相較於去年夏季，競標大戰的普遍程度有所降低。

與此相反，Heaps Estrin地產團隊表示，今年夏天競標大戰有所復蘇。與去年夏天相比，2023年的夏季市場更加強勁。

例如，多倫多High Park-Swansea社區Glendale Avenue上的半獨立房產，在6月售出，經過一輪競標大戰，售價比要價高出13%。她還說，近期另一場競標大戰中，一處市中心住宅以比要價高出33%的價格成交。

房屋檢查

在競爭激烈的市場中，買家通常會選擇放棄房屋檢查（Inspections），以便迅速獲得房產。近些年，安省認證房屋檢查員協會會員數量銳減，從2017年的827人急劇下降到2022年的80人。

Heaps Estrin地產團隊表示， 在多倫多，檢查仍然很常見，但現在通常是賣家主動承擔了檢查成本。

溫哥華Royal LePage地產的一個客戶在Heights地區與其他五名競標者競爭一座房屋。團隊評估認為這座房屋可能會賣得更貴，於是建議客戶在出價之前自己檢查——這是一個讓報價更具吸引力的策略性舉措。

雖然這需要提前支付成本，但為了贏得競標，所花的成本是值得的。

報價日期

在加拿大房地產市場繁榮時，選擇正確的報價日期（offer dates）是策略性吸引大量競標者的方法之一。

加拿大住房和城市發展部（CMHC）的一份報告指出，在2012年1月至2022年6月之間，當供應緊張——例如庫存只能維持不足1.5個月時，平均房價會有超過10%的增長。

如今庫存比以往更緊張。在2023年第二季度末，加拿大房地產協會（CREA）的數據顯示，多倫多的庫存僅有0.7個月，去年同期為2.4個月。或許，人們應該重新重視報價日期的重要性。

庫存

截至2023年7月，全國範圍內的庫存為3.2個月。儘管7月是自今年1月以來首次環比增長的月份，但庫存仍然比2023年初低一個整月，幾乎低於長期平均水平約5個月。

大溫地產局報告稱，7月份的住房庫存比10年季節平均水平低了14.4%，低於12039套的平均水平。

儘管過去庫存緊張一直是一個看漲的跡象，推高了價格，但其他因素也在起作用，包括高利率和移民需求，使市場保持平衡。

由於庫存太少，而又有部分買家急於買房，房產經紀們回找到一些創意性的解決方案。比如，聯繫那些以前試圖出售房屋的賣家，看看他們是否仍然有意出售。

上市天數

在衡量熱門房地產市場時，通常會根據房屋的上市天數來判斷市場的活躍程度。然而，目前的市場狀況導致房屋從上市到售出的時間變長，儘管在不同城市和不同類型的住宅之間存在明顯的差異。

例如，在溫哥華，2020年7月通常需要33天才能售出的房產，今年只需要23天；在多倫多，2020年7月通常在9天內售出的房屋，現在則需要19天。

Heaps Estrin地產團隊認為，豪宅市場可能造成多倫多這一數據的偏差。超級豪宅市場，例如價值超過$1000萬元的房產，以及那些自2023年1月1日起上市的房產，只有四分之一能夠完成交易。但是，那些價值不到$250萬元的房產，市場表現則非常強勁。