3万套公寓井喷上市 楼花买家借私贷也要保住房

饼超人

由于加拿大央行的激进加息，多伦多的房地产市场正面临越来越多的问题，一些经纪人说，他们听到越来越多的买家担心购买公寓楼花会面临爆雷。

Precondo.ca的房地产经纪人JordanScrinko说，他的几个客户对能否负担得起此前购买的楼花房表示担忧，因为许多人都是在利率低于2%时购买的。

在2022年七次提高贷款利率后，加拿大央行的目前的政策利率是4.25%。

为了获得抵押贷款，所有购房者必须通过压力测试，以确定如果利率上升，他们能够负担多少借款和每月还款费用。

上个月，Scrinko和他的团队与大约70名客户合作，这些客户在多伦多两个大型公寓开发项目中购买了楼花。

他说：”每个人都成功地完成了交易，但这是一项艰巨的工作······现在有很多后续麻烦。”他并补充说在某些情况下，客户需要使用私人贷款来完成他们的交易。

他说：”有一些客户来找我们，想在违约前完成贷款流程。”他补充说，他和他的团队建议买家尽一切可能来保持他们的投资。

Scrinko说，很多买家投资购买公寓楼花以便在转让销售中获利。在这种做法中，购买协议在建筑物完工之前就已经生效，现在他们发现不仅很难收支平衡，甚至是亏损。

和Scrinko一样，AraMamourian是经纪人，也是TheSpringTeam房地产公司的总经理，他说他的一些客户也开始询问他们如何解除与开发商的购买协议。

Mamourian说，对于即将收房的买家来说，担心他们负担不起这些公寓。

但是，他说现在”还不是恐慌的时候”。

他说：”大多数人应该尽他们所能完成交易。我的首要建议是，尽你所能保住房产，你未来的自己会感谢你的。”

Mamourian说，这尤其适用于多伦多的人，所有物业类型的房屋平均价格现在已经同比下降了9.2%。

他说：”我期待着加拿大银行的好消息，也许不是（降息），但我认为加息周期将会停止，希望在3月前能实现。”

2023年将有超过3万个新公寓单位落成

Urbanation的研究表明，2023年GTA地区将有创纪录的32,000个新公寓单位建成。

Mamourian的公司大约有20%的业务是建筑前的公寓，他说，在市场上投资的人如果有长期持有、搬入或出租的打算，应该会有好的发展。

然而他承认，那些购买这种类型的房产是为了赚取快钱，而没有充分了解他们所处的情况，可能会面临一些挑战。

他指出，在一个拥有500个单元的公寓中，可能有15或20个单元被开发商收回，并在市场改善后再次出售。

“现在的情况并没有将开发商置于危险的境地。”

建筑业和土地开发协会（BILD）主席兼首席执行官戴夫·威尔克斯（DaveWilkes）说，许多在两三年前购买了公寓楼话的买家，在收房时压力将很大，这是可以理解的。

他说，他希望看到现在做出改变，以稳定这部分住房市场，包括对压力测试的调整。

他说：”压力测试是在（利率）更低的时候进行的。现在利率上升了，压力测试真的是多余的。”他也指出利率目前处于或接近其峰值，不太可能攀升得更高。

其次，威尔克斯说，中央银行需要避免因利率上升过高而超额完成其市场降温目标。

他说：”我们不希望看到市场过于疲软。这将导致人们停止购买，开发商停止建设，因为没有足够的需求，”他说。