3萬套公寓井噴上市 樓花買家借私貸也要保住房

餅超人

由於加拿大央行的激進加息，多倫多的房地產市場正面臨越來越多的問題，一些經紀人說，他們聽到越來越多的買家擔心購買公寓樓花會面臨爆雷。

Precondo.ca的房地產經紀人JordanScrinko說，他的幾個客戶對能否負擔得起此前購買的樓花房表示擔憂，因為許多人都是在利率低於2%時購買的。

在2022年七次提高貸款利率後，加拿大央行的目前的政策利率是4.25%。

為了獲得抵押貸款，所有購房者必須通過壓力測試，以確定如果利率上升，他們能夠負擔多少借款和每月還款費用。

上個月，Scrinko和他的團隊與大約70名客戶合作，這些客戶在多倫多兩個大型公寓開發項目中購買了樓花。

他說：”每個人都成功地完成了交易，但這是一項艱巨的工作······現在有很多後續麻煩。”他並補充說在某些情況下，客戶需要使用私人貸款來完成他們的交易。

他說：”有一些客戶來找我們，想在違約前完成貸款流程。”他補充說，他和他的團隊建議買家盡一切可能來保持他們的投資。

Scrinko說，很多買家投資購買公寓樓花以便在轉讓銷售中獲利。在這種做法中，購買協議在建築物完工之前就已經生效，現在他們發現不僅很難收支平衡，甚至是虧損。

和Scrinko一樣，AraMamourian是經紀人，也是TheSpringTeam房地產公司的總經理，他說他的一些客戶也開始詢問他們如何解除與開發商的購買協議。

Mamourian說，對於即將收房的買家來說，擔心他們負擔不起這些公寓。

但是，他說現在”還不是恐慌的時候”。

他說：”大多數人應該盡他們所能完成交易。我的首要建議是，盡你所能保住房產，你未來的自己會感謝你的。”

Mamourian說，這尤其適用於多倫多的人，所有物業類型的房屋平均價格現在已經同比下降了9.2%。

他說：”我期待着加拿大銀行的好消息，也許不是（降息），但我認為加息周期將會停止，希望在3月前能實現。”

2023年將有超過3萬個新公寓單位落成

Urbanation的研究表明，2023年GTA地區將有創紀錄的32,000個新公寓單位建成。

Mamourian的公司大約有20%的業務是建筑前的公寓，他說，在市場上投資的人如果有長期持有、搬入或出租的打算，應該會有好的發展。

然而他承認，那些購買這種類型的房產是為了賺取快錢，而沒有充分了解他們所處的情況，可能會面臨一些挑戰。

他指出，在一個擁有500個單元的公寓中，可能有15或20個單元被開發商收回，並在市場改善後再次出售。

“現在的情況並沒有將開發商置於危險的境地。”

建築業和土地開發協會（BILD）主席兼首席執行官戴夫·威爾克斯（DaveWilkes）說，許多在兩三年前購買了公寓樓話的買家，在收房時壓力將很大，這是可以理解的。

他說，他希望看到現在做出改變，以穩定這部分住房市場，包括對壓力測試的調整。

他說：”壓力測試是在（利率）更低的時候進行的。現在利率上升了，壓力測試真的是多餘的。”他也指出利率目前處於或接近其峰值，不太可能攀升得更高。

其次，威爾克斯說，中央銀行需要避免因利率上升過高而超額完成其市場降溫目標。

他說：”我們不希望看到市場過於疲軟。這將導致人們停止購買，開發商停止建設，因為沒有足夠的需求，”他說。