裁決！房地產公司與協會為高額傭金互相串謀，被判賠償18億美元！

房地產經紀人因串謀維持傭金高額而被判賠償18億美元。格蕾絲·卡里/Moment RF/蓋蒂圖片社

周二，密蘇里（Missouri）陪審團裁定，全美房地產經紀人協會（NAR）和大型住宅經紀公司合謀抬高房屋銷售傭金，應承擔約18億元的賠償責任。 此訴訟涵蓋了在2015年4月至2022年6月之間發生的房屋銷售交易。

01

被告公司和協會將提出上訴 裁決宣布後，全國房地產經紀人協會主席特蕾西·卡斯珀在聲明中表示：「雖然裁決已出台，但是這個問題遠未結束，我們將上訴有關責任的裁決，因為我們堅信全國房地產經紀人協會的規定符合消費者的最佳利益，支持市場驅動的價格制定，以此來促進商業競爭」。 然而，她表示，在上訴提起前，全國房地產經紀人協會「無法具體說明」上訴的依據，與此同時，他們將要求法庭減少陪審團裁定的賠償金額。 沃倫·巴菲特旗下的伯克希爾·哈撒韋旗下的美國家居服務公司以及其兩個子公司，以及凱勒·威廉斯地產公司等其他房地產集團也被陪審團認定有串謀罪行。 美國家居服務公司的一位發言人表示：公司對法院的裁決感到「失望」並打算上訴。 該發言人還表示：「今天的決定意味着買家將在本已具有挑戰性的房地產市場中面臨更多障礙，賣家將更難實現房屋價值。」 他們在法庭上連續幾周都提出了同樣的論點，但陪審團只花了兩個半小時就駁回了這一觀點。

02

上訴程序可能曠日持久 TD Cowen的住房政策分析師傑里特·塞伯格表示，上訴程序可能需要長達三年的時間，他表示，敗訴一方很可能會將此案提交至最高法院審理。

03

買家傭金並不會因為此次裁決成為歷史 然而，周二的裁決並不意味着「買家傭金將成為歷史」。 經過此次裁決，主持此案的法官將不得不決定禁令的範圍，這可能最終會導致對當前的傭金分配製度進行「微小的調整」。 塞伯格說：「如果是這種情況，那影響可能不會太大，因為我們預計大多數經紀人將繼續提供傭金分享以增加對房產的興趣。」 周二勝訴幾分鐘後，凱德馬克又對Douglas Elliman、Compass和Redfin等房地產公司提起了新的集體訴訟，新的訴訟還指控兩家公司合謀保持高額傭金，違反了反壟斷法。