买房指南系列——-买楼花的风险

Michelle Z

买楼花的风险

近期市场上出现了大量楼花转让的消息，显示了一个严峻的问题， 买楼花安全吗？买楼花的风险在哪里？其实和买看得见、 摸得着的二手房相比，买楼花最大的问题就出现在“不确定性”上。

1 开发商的不确定性。大楼能不能建起来？什么时候可以建起来？ 户型、价格会变化多少？

首先，开发商的资金是不是很充分？能及时得到银行的支持？ 很多楼盘最后没盖起来，源于开发商的资金链断裂， 特别是在现在高利率期间，很多开发商的资金链非常紧张， 很多楼盘盖到一半盖不下去了，开发商申请破产， 对等待几年的楼花买家是一个巨大的打击。

其次，开发商的资质很重要，像大的开发商比如 TRIDEL ， 有自己的施工队，盖的大楼质量可能会稳定一些。 有的开发商没有自己的施工队，有不同的项目经理管理， 建筑质量参差不齐，当然到交楼阶段，都达到了安省 buildin g code ， fire code 要求。

再者，开发商的信誉是不是有保证。 有的开发商在交接之前突然要求买家大幅加价， 而且给买家筹资的时间也很短。前段时间， 某开发商在交接之前要求买家在原合同价的基础上加价 17 万加币， 闹得沸沸扬扬。但是买家很无奈， 楼花合同是开发商的律师团队起草的，是为了保护开发商的利益。 所以买家在买楼花时务必要请专业律师仔细审查买房合同。

2 买家贷款资金的不确定性

虽然在签楼花合同时，买家获到了银行的贷款预批， 但等到楼房盖好时，少则 2 、 3 年，多则 5 、 6 年，买家的工作、 收入都会有很大的变化，特别是在现在贷款利率大涨的时候， 买家的贷款能力会减少；再者，新楼的价值可能没达到预期的增值， 楼花的银行评估价格比购买价格低不少， 买家能从银行贷款的金额明显减少了， 买家需要拿出更多的资金补差价，很多买家可能无力交接， 这可能是现在很多楼花转让的一个主要原因。 虽然开发商可以在楼盘开发过程中终止合同，但一旦 buildin g 建好，买方却不能不交接，否则开发商有最终追诉权， 买家不仅仅是损失定金，还要赔偿开发商的各种损失。 这样的例子在安省出现过多次。

3 、政策的不确定性

加拿大联邦、省、市三级政府的政策、法规也在不断变化。 加拿大联邦政府今年开始实行的禁止外国人买房、 安省的海外买家税变化，多伦多市地税的增加等等， 还有对开发商政策的不断变化，最后都会转嫁到买家来承担后果。

在签定每一个楼花合同时，作为买家是否已经考虑到了这种种后果？ 或是否有人告诉你了这种种风险？还有转让楼花的风险考虑了吗？

只有在潮水退去时，才知道谁在裸泳。 今年的房地产市场是一个巨大的考验。有的人会因资金链断裂， 被迫转让楼花甚至低价卖房； 有的投资者会在这个难得的买方市场中捡漏拾宝、收益颇丰。 每一次危机也是一次机遇，是考验每一个投资者智慧的时候，做出明智的选择是当务之急！

有温度、有良知的多伦多地产经纪 Michelle （米雪儿） Zhang 原创

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