房產

買房指南系列——-買樓花的風險


Michelle Z

買樓花的風險

近期市場上出現了大量樓花轉讓的消息,顯示了一個嚴峻的問題, 買樓花安全嗎?買樓花的風險在哪裡?其實和買看得見、 摸得著的二手房相比,買樓花最大的問題就出現在「不確定性」上。

1 開發商的不確定性。大樓能不能建起來?什麼時候可以建起來? 戶型、價格會變化多少?

首先,開發商的資金是不是很充分?能及時得到銀行的支持? 很多樓盤最後沒蓋起來,源於開發商的資金鏈斷裂, 特別是在現在高利率期間,很多開發商的資金鏈非常緊張, 很多樓盤蓋到一半蓋不下去了,開發商申請破產, 對等待幾年的樓花買家是一個巨大的打擊。

其次,開發商的資質很重要,像大的開發商比如 TRIDEL , 有自己的施工隊,蓋的大樓質量可能會穩定一些。 有的開發商沒有自己的施工隊,有不同的項目經理管理, 建築質量參差不齊,當然到交樓階段,都達到了安省 buildin g code fire code 要求。

再者,開發商的信譽是不是有保證。 有的開發商在交接之前突然要求買家大幅加價, 而且給買家籌資的時間也很短。前段時間, 某開發商在交接之前要求買家在原合同價的基礎上加價 17 萬加幣, 鬧得沸沸揚揚。但是買家很無奈, 樓花合同是開發商的律師團隊起草的,是為了保護開發商的利益。 所以買家在買樓花時務必要請專業律師仔細審查買房合同。

2 買家貸款資金的不確定性

雖然在簽樓花合同時,買家獲到了銀行的貸款預批, 但等到樓房蓋好時,少則 2 3 年,多則 5 6 年,買家的工作、 收入都會有很大的變化,特別是在現在貸款利率大漲的時候, 買家的貸款能力會減少;再者,新樓的價值可能沒達到預期的增值, 樓花的銀行評估價格比購買價格低不少, 買家能從銀行貸款的金額明顯減少了, 買家需要拿出更多的資金補差價,很多買家可能無力交接, 這可能是現在很多樓花轉讓的一個主要原因。 雖然開發商可以在樓盤開發過程中終止合同,但一旦 buildin g 建好,買方卻不能不交接,否則開發商有最終追訴權, 買家不僅僅是損失定金,還要賠償開發商的各種損失。 這樣的例子在安省出現過多次。

3 、政策的不確定性

加拿大聯邦、省、市三級政府的政策、法規也在不斷變化。 加拿大聯邦政府今年開始實行的禁止外國人買房、 安省的海外買家稅變化,多倫多市地稅的增加等等, 還有對開發商政策的不斷變化,最後都會轉嫁到買家來承擔後果。

在簽定每一個樓花合同時,作為買家是否已經考慮到了這種種後果? 或是否有人告訴你了這種種風險?還有轉讓樓花的風險考慮了嗎?

只有在潮水退去時,才知道誰在裸泳。 今年的房地產市場是一個巨大的考驗。有的人會因資金鏈斷裂, 被迫轉讓樓花甚至低價賣房; 有的投資者會在這個難得的買方市場中撿漏拾寶、收益頗豐。 每一次危機也是一次機遇,是考驗每一個投資者智慧的時候,做出明智的選擇是當務之急!


有溫度、有良知的多倫多地產經紀 Michelle (米雪兒) Zhang 原創


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