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需求轉變,「房住不炒」:中國買家重返美國房地產市場


劉曉菁

來源:南華早報

周三發佈的一份報告顯示,在截至今年3月的12個月里,中國對美國住宅物業的需求增加了一倍以上,但要恢復到疫情前的水平還有很長的路要走。

圖源彭博社

美國全美房地產經紀人協會(NAR)發佈的《美國住宅房地產國際交易報告》稱,中國買家在美國住房上的支出達到136億美元,高於去年的61億美元。

報告稱,他們的消費中位數為723200美元,是美國房屋中位數384200美元的近兩倍。購買的用途大多是作為度假屋或主要住所。

與十年前相比,這是一個巨大的轉變,當時的主要目的是投資。

加州是中國買家的首選目的地,佔33%,其次是佛羅里達州(16%)和德克薩斯州(8%),紐約佔6%。

房地產經紀人預測,隨着更多中國資本湧入市場,這一上漲趨勢將持續下去。

總部設在馬來西亞的房地產科技公司居外IQI的聯合創始人兼首席執行官卡什夫·安薩里(Kashif Ansari)表示:「第一季度,來自中國買家的諮詢攀升了52%,因此可以說,隨着中國國門重新開放,很多被壓抑的需求正在進入市場。」

「在報告所涵蓋的一年中,中國買家仍然占外國買家在美國購房533億美元的四分之一。」

安薩里說,中國的購買量已從大流行時期的低點迅速反彈,但是否會反彈到2017年和2018年的300億美元左右,還有待觀察。

(圖片來源:Pixabay)

居外IQI預測,未來12個月,中國人的購買量將再次增加,可能高達170億美元。

在此期間,中國再次成為外國買家的最大來源國,占海外投資者購房總量的13%,高於去年同期的6%。在2018年的高峰時期,中國買家佔15%。

墨西哥排名第二,佔11%,其次是加拿大。

報告發現,38%的中國買家購買房產作為度假屋或出租,而30%的人將其作為主要住所。

安薩里說:「只有大約十分之一的中國買家純粹是為了投資而購買,這與2010年代中期相比是一個很大的變化,當時富裕的中國消費者希望將他們的財富分散到中國以外的地方。」

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