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又一楼花泡汤:加拿大华人苦等4年损失惨重


来一碗

近年来大多伦多地区发生多起楼花泡汤事件,给买家造成巨大损失。网友爆料称最近又一家开发商宣布破产,网友4年前买的楼花被要求追加20万成本,否则退订金走人。

据网友发消息称,一个朋友在2018年买了密西沙加highlight的楼花,现在开发商宣布破产,买家要么补20万差价,要么拜拜。无论是哪个选择,最终受伤的都是买家。

据介绍,当初这个项目开盘时承诺2020年交房,很多华人经纪为客户推荐楼花,因为开发商hazelton非常有名,自称有45年经验,成功项目遍布全球各地。highlight的楼花项目地里位置优越,未来增值潜力巨大。

大多伦多7000套公寓取消

据加通社报道,仅今年以来,大多伦多地区已有两个楼花项目取消,涉及239套共管公寓。根据Urbanation Inc.的数据,2016年到2018年间,开发商已经取消了6729套公寓。

取消的理由有很多,包括融资困难、销售不佳,或者设计改动,比如原先的公寓改为镇屋。

多伦多律师行Lash Condo Law的创始人Denise Lash说,买公寓楼花就是有这样的风险,买家无能为力,因为与开发商签的所有楼花购买合同都自带条款,允许开发商在特定情况下取消项目。Lash指出,开发商们需要给自己留后路,比如银行突然拒绝贷款。

对于楼花买家,虽然最终可以退回订金,可能还有利息,但是他们又要重新找房,而市场价格很可能已经高出可以负担的水平。那么如何避免遇到这种结局呢?

一、找对开发商

地产律师Lisa Laredo一直告诫客人,一定要先对开发商进行研究,“开发商是谁,他们的纪录如何?”她说,多数大型开发商,经营时间长,完工的机率高。

买家还要了解开发商是如何建楼的,包括使用什么材料,是否符合或者高于行业标准。

二、请律师审核合同

Lash建议买家聘请律师查看销售合同,避免合同里隐藏其他风险。

她说,合同条款可能允许开发商有大的改动。一位购买公寓楼花的客户在搬入后才发现,房子被大改,包括阳台正对公共户外区域,楼下是派对室,起居室的中央多了一根柱子。

“仔细读合同文本,这些都是可以变的。”所以买家需要加入一些保护条款,比如限制房间降低高度等。

三、交房时额外费用

买家在入住前,还可能被开发商收取一大笔额外费用。Laredo称,交房时额外的费用可以高达1万至1.5万元,包括安装水表或是最后验房的费用。

如果仔细阅读和理解合同,就能事先知道这些费用,否则会令你措手不及。买家也可以要求开发商同意一个费用的上限,Lash透露,很多楼花项目在额外费用上是有谈判余地的。

对于首次买房者,这些都是需要特别注意的地方,否则你会发现,从签买房合同到真正收房,真的是存在很大的差别。

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