又一樓花泡湯：加拿大華人苦等4年損失慘重

來一碗

近年來大多倫多地區發生多起樓花泡湯事件，給買家造成巨大損失。網友爆料稱最近又一家開發商宣布破產，網友4年前買的樓花被要求追加20萬成本，否則退訂金走人。

據網友發消息稱，一個朋友在2018年買了密西沙加highlight的樓花，現在開發商宣布破產，買家要麼補20萬差價，要麼拜拜。無論是哪個選擇，最終受傷的都是買家。

據介紹，當初這個項目開盤時承諾2020年交房，很多華人經紀為客戶推薦樓花，因為開發商hazelton非常有名，自稱有45年經驗，成功項目遍布全球各地。highlight的樓花項目地里位置優越，未來增值潛力巨大。

大多倫多7000套公寓取消

據加通社報道，僅今年以來，大多倫多地區已有兩個樓花項目取消，涉及239套共管公寓。根據Urbanation Inc.的數據，2016年到2018年間，開發商已經取消了6729套公寓。

取消的理由有很多，包括融資困難、銷售不佳，或者設計改動，比如原先的公寓改為鎮屋。

多倫多律師行Lash Condo Law的創始人Denise Lash說，買公寓樓花就是有這樣的風險，買家無能為力，因為與開發商簽的所有樓花購買合同都自帶條款，允許開發商在特定情況下取消項目。Lash指出，開發商們需要給自己留後路，比如銀行突然拒絕貸款。

對於樓花買家，雖然最終可以退回訂金，可能還有利息，但是他們又要重新找房，而市場價格很可能已經高出可以負擔的水平。那麼如何避免遇到這種結局呢?

一、找對開發商

地產律師Lisa Laredo一直告誡客人，一定要先對開發商進行研究，「開發商是誰，他們的紀錄如何?」她說，多數大型開發商，經營時間長，完工的機率高。

買家還要了解開發商是如何建樓的，包括使用什麼材料，是否符合或者高於行業標準。

二、請律師審核合同

Lash建議買家聘請律師查看銷售合同，避免合同里隱藏其他風險。

她說，合同條款可能允許開發商有大的改動。一位購買公寓樓花的客戶在搬入後才發現，房子被大改，包括陽台正對公共戶外區域，樓下是派對室，起居室的中央多了一根柱子。

「仔細讀合同文本，這些都是可以變的。」所以買家需要加入一些保護條款，比如限制房間降低高度等。

三、交房時額外費用

買家在入住前，還可能被開發商收取一大筆額外費用。Laredo稱，交房時額外的費用可以高達1萬至1.5萬元，包括安裝水表或是最後驗房的費用。

如果仔細閱讀和理解合同，就能事先知道這些費用，否則會令你措手不及。買家也可以要求開發商同意一個費用的上限，Lash透露，很多樓花項目在額外費用上是有談判餘地的。

對於首次買房者，這些都是需要特別注意的地方，否則你會發現，從簽買房合同到真正收房，真的是存在很大的差別。