又一樓花泡湯:加拿大華人苦等4年損失慘重
來一碗
近年來大多倫多地區發生多起樓花泡湯事件,給買家造成巨大損失。網友爆料稱最近又一家開發商宣布破產,網友4年前買的樓花被要求追加20萬成本,否則退訂金走人。
據網友發消息稱,一個朋友在2018年買了密西沙加highlight的樓花,現在開發商宣布破產,買家要麼補20萬差價,要麼拜拜。無論是哪個選擇,最終受傷的都是買家。
據介紹,當初這個項目開盤時承諾2020年交房,很多華人經紀為客戶推薦樓花,因為開發商hazelton非常有名,自稱有45年經驗,成功項目遍布全球各地。highlight的樓花項目地里位置優越,未來增值潛力巨大。
大多倫多7000套公寓取消
據加通社報道,僅今年以來,大多倫多地區已有兩個樓花項目取消,涉及239套共管公寓。根據Urbanation Inc.的數據,2016年到2018年間,開發商已經取消了6729套公寓。
取消的理由有很多,包括融資困難、銷售不佳,或者設計改動,比如原先的公寓改為鎮屋。
多倫多律師行Lash Condo Law的創始人Denise Lash說,買公寓樓花就是有這樣的風險,買家無能為力,因為與開發商簽的所有樓花購買合同都自帶條款,允許開發商在特定情況下取消項目。Lash指出,開發商們需要給自己留後路,比如銀行突然拒絕貸款。
對於樓花買家,雖然最終可以退回訂金,可能還有利息,但是他們又要重新找房,而市場價格很可能已經高出可以負擔的水平。那麼如何避免遇到這種結局呢?
一、找對開發商
地產律師Lisa Laredo一直告誡客人,一定要先對開發商進行研究,“開發商是誰,他們的紀錄如何?”她說,多數大型開發商,經營時間長,完工的機率高。
買家還要了解開發商是如何建樓的,包括使用什麼材料,是否符合或者高於行業標準。
二、請律師審核合同
Lash建議買家聘請律師查看銷售合同,避免合同里隱藏其他風險。
她說,合同條款可能允許開發商有大的改動。一位購買公寓樓花的客戶在搬入後才發現,房子被大改,包括陽台正對公共戶外區域,樓下是派對室,起居室的中央多了一根柱子。
“仔細讀合同文本,這些都是可以變的。”所以買家需要加入一些保護條款,比如限制房間降低高度等。
三、交房時額外費用
買家在入住前,還可能被開發商收取一大筆額外費用。Laredo稱,交房時額外的費用可以高達1萬至1.5萬元,包括安裝水表或是最後驗房的費用。
如果仔細閱讀和理解合同,就能事先知道這些費用,否則會令你措手不及。買家也可以要求開發商同意一個費用的上限,Lash透露,很多樓花項目在額外費用上是有談判餘地的。
對於首次買房者,這些都是需要特別注意的地方,否則你會發現,從簽買房合同到真正收房,真的是存在很大的差別。